Jak urządzić mieszkanie na wynajem długoterminowy?

12 lip

Przed rozpoczęciem urządzania mieszkania do wynajęcia warto określić docelową grupę najemców, do której kierowane będzie ogłoszenie.
Na atrakcyjność mieszkania wpływają takie czynniki jak standard wykończenia, lokalizacja, komunikacja z innymi częściami miasta i okolica.
Wykańczając mieszkania w wyższym standardzie, warto skusić się na coś więcej niż podstawowe meble lub sprzęt AGD. Wśród dodatków mile widzianych przez najemców są np. ekspres do kawy czy mikrofalówka.
Aby zyskać jak najszersze grono zainteresowanych najemców, mieszkanie powinno być utrzymane w stonowanych neutralnych kolorach – bez narzucania konkretnego stylu.

Do kogo kierujesz swoją ofertę wynajmu długoterminowego?

Wyposażenie mieszkania do wynajęcia daje wiele możliwości, a ogranicza Cię tylko Twoja wyobraźnia. By zawęzić listę pomysłów i inspiracji, określ, kogo chcesz zachęcić do podpisania umowy najmu. Od tego będzie zależeć to, jak przygotujesz lokal i jak bardzo ta inwestycja będzie Ci się opłacać.

Jeśli Twoją grupą docelową są np. studenci, możesz postawić na podstawowe, niezbędne wyposażenie mieszkania. Nie chodzi o to, aby sprzęt, meble lub wykończenie lokalu były niskiej jakości. Nie ma potrzeby, aby inwestować w wysokiej klasy urządzenia. Na rynku można znaleźć sporo optymalnych rozwiązań pozwalających połączyć jakość z funkcjonalnością i trwałością. Ponadto uniwersalny styl pozwoli dobrze się czuć w czterech ścianach każdemu, niezależnie od gustu.

Inaczej wygląda inwestycja w mieszkanie, jeśli chcesz wynająć je np. rodzinie z dziećmi, osobie rozwijającej swoją karierę, biznesmenowi czy studentowi. Tacy klienci często są przyzwyczajeni do określonego standardu życia i chętnie będą szukać właśnie takich ofert najmu.

Jak urządzić mieszkanie do wynajęcia w wersji ekonomicznej?

Mieszkanie inwestycyjne w standardzie ekonomicznym będzie zwykle lokalem typu „studio" lub z dwoma pokojami. W pierwszym przypadku najemców szuka się raczej wśród par lub singli. Dwa pokoje dają możliwość wynajęcia ich osobno różnym chętnym, którzy niekoniecznie się znają.

Tego typu lokale deweloperskie powinny znajdować się w atrakcyjnym miejscu, aby przyniosły Ci realne zyski z najmu. W mieście wyznacznikiem atrakcyjności będzie np. bliskość stacji metra czy przystanków autobusowych. Liczy się także okoliczna infrastruktura obejmująca sklepy, lokale usługowe, szkoły i biura. Jeśli chodzi o takie lokale inwestycyjne, Gdańsk ma sporo propozycji z dużym potencjałem. Jednym z nich jest osiedle Leszczynowy Park w dzielnicy Jasień. To inwestycja, która znalazła się w miejscu zachęcającym połączeniem użytkowej przestrzeni miejskiej z naturalną sprzyjającą wypoczynkowi.

Urządzając mieszkanie w wersji ekonomicznej, pamiętaj, że:

materiały wykończeniowe niekoniecznie muszą być z najwyższej półki, ale na pewno powinny być trwałe i solidne,
pokrycie podłogi powinno być maksymalnie odporne na uszkodzenia, a ponadto łatwe w demontażu i wymianie na nowe,
designerskie dodatki, które podobają się Tobie, niekoniecznie trafią w gust najemcy; zarówno na zdjęciach, jak i na żywo najlepiej prezentują się neutralne wnętrza,
potencjalny najemca przychylniej spojrzy na mieszkanie wyposażone w podstawowy sprzęt AGD i meble (krzesła, stół, szafę itp.).

Jak urządzić mieszkanie do wynajęcia w wersji premium?

Wyposażenie mieszkania do wynajęcia w wyższym standardzie sprawdza się zwłaszcza w dużych miastach, gdzie klientów po prostu stać na utrzymanie takiego lokalu. Oferta wynajmu może zainteresować np. osoby z zagranicy, które do Polski przyjeżdżają na długoterminowy kontrakt lub te bardziej zamożne, które cenią komfort w wersji deluxe.

Najem długoterminowy mieszkania w tym wariancie będzie opłacalny zwłaszcza w połączeniu z atrakcyjnie zaaranżowanym otoczeniem, dobrym dojazdem do różnych części miasta i usytuowaniem w dzielnicy, która uchodzi za prestiżową.

Urządzając mieszkanie w wersji premium, pamiętaj, że:

lokal powinien być funkcjonalny, łatwy do utrzymania w czystości, a przy tym estetycznie wykończony,
w ramach wyposażenia nie wystarczą podstawowe meble czy sprzęt; dodatki takie jak ekspres do kawy, kuchenka mikrofalowa, telewizor z dużym ekranem lub inne akcesoria kuchenne i łazienkowe zwiększają atrakcyjność mieszkania,
najemca może zwrócić uwagę także na zabezpieczenia antywłamaniowe i jakość wykonania drzwi zewnętrznych;
w tego typu lokalach można skusić się na niecodzienne elementy w ramach tzw. inteligentnego domu; przykładem są czujniki ruchu, które co prawda podniosą cenę najmu, ale dla potencjalnych najemców będą wartością dodaną.

Najem długoterminowy mieszkania – co z tą aranżacją?

Wiesz już, że im bardziej uniwersalne i neutralne Twoje mieszkanie inwestycyjne, tym większe będzie grono potencjalnych zainteresowanych najemców. Najbezpieczniejszym wyborem jest utrzymanie wnętrz w stonowanych kolorach. Od lat modne są odcienie bieli, szarości albo beżu. Najemcom podoba się również nowoczesny, minimalistyczny styl wystroju również w zakresie umeblowania. Zrezygnuj z jaskrawych kolorów i nietypowych kształtów.

Interesuje Cię inwestycja w mieszkanie do wynajęcia? Szukaj lokalu z rynku pierwotnego w atrakcyjnej lokalizacji! W portfolio Domesta nie tylko znajdziesz wiele takich ofert, ale otrzymasz też profesjonalne doradztwo w tym zakresie. Zapraszamy do kontaktu!