Zameldowania można dokonać już po odbiorze kluczy – na podstawie protokołu odbioru technicznego, umowy deweloperskiej (aktu notarialnego) oraz pisemnej zgody Domesta. Meldunek możliwy jest osobiście w urzędzie lub online przez platformę gov.pl. Po zameldowaniu warto zaktualizować adres m.in. w banku, ZUS, urzędzie skarbowym, u pracodawcy. Należy również poinformować zarządcę o zamieszkaniu w lokalu – w celu zgłoszenia do systemu gospodarowania odpadami komunalnymi.
Do zrobienia:
- Zameldowanie w Urzędzie Miejskim w Gdańsku lub online
- Zgłoszenie zmiany adresu w banku, ZUS, urzędzie skarbowym, u pracodawcy
- Poinformowanie zarządcy o zamieszkaniu
Dokumenty:
- Dowód osobisty
- Umowa deweloperska lub akt przeniesienia własności
- Zgoda Domesta na zameldowanie (jeśli nie nastąpiło przeniesienie własności)
- Oświadczenie o zamieszkaniu
Linki:
Podłączenie energii elektrycznej
Do zrobienia:
- Wybór dostawcy i zawarcie umowy
- Umożliwienie dostępu do rozdzielni elektrycznej
Dokumenty:
- Oświadczenie o wykonaniu przyłączenia z numerem PPE
- Dowód osobisty
- Umowa deweloperska lub akt notarialny
Linki:
Podatek od nieruchomości
Po podpisaniu aktu przeniesienia własności właściciel mieszkania kupionego w Domesta staje się podatnikiem miejskiego podatku od nieruchomości. Jest to roczna opłata wpłacana na konto Urzędu Miasta w Gdańsku na podstawie wyliczenia przesyłanego przez Urząd. Właściciel lub właściciele mieszkania wypełniają wniosek w Urzędzie Miasta Gdańska lub na stronie urzędu.
Do zrobienia:
- Zgłoszenie zakupu w Urzędzie Miejskim w Gdańsku lub online
Dokumenty:
- Dowód osobisty
- Akt notarialny przeniesienia własności
Internet i telewizja
W mieszkaniach Domesta przygotowana jest instalacja światłowodowa przystosowana do obsługi przez kilku operatorów (zwykle trzech) działających w rejonie inwestycji. Nie ma potrzeby prowadzenia dodatkowych prac instalacyjnych. Dostęp do rozdzielni elektrycznej organizowany jest we współpracy z zarządcą.
Do zrobienia:
- Wybór operatora i podpisanie umowy
- Zgłoszenie zapotrzebowania na dostęp do szachtu
Dokumenty:
- dowód osobisty
- dane adresowe lokalu
Zarządzanie nieruchomością – od okresu deweloperskiego do wspólnoty
Zarządzanie nieruchomością odbywa się dwuetapowo. Do momentu podpisania pierwszego aktu przeniesienia własności, zarządcą jest firma wybrana przez Domesta w drodze konkursu ofert. Po podpisaniu pierwszego aktu przeniesienia własności powstaje wspólnota mieszkaniowa, co powoduje zmianę rozliczeń z firmą zarządzającą. Wraz z zakończeniem procesu przenoszenia własności wspólnota może zmienić formę zarządzania lub dokonać zmiany zarządcy uzyskując większość głosów całej wspólnoty (zwykle jest to kilka budynków).
Koszty w okresie przedwspólnotowym:
- zaliczki na media i eksploatację
- koszty wynagrodzenia zarządcy
- opłaty za wywóz odpadów, sprzątanie, konserwację
Zakres obowiązków zarządcy:
- obsługa techniczna, księgowa, administracyjna
- rozliczenia i dokumentacja
- zarządzanie kontenerami na odpady
- utrzymanie części wspólnych
Wykańczanie mieszkania – zasady i dobre praktyki
Podczas prac wykończeniowych należy przestrzegać Instrukcji Użytkowania Obiektu oraz zasad obowiązujących w budynku. Zarządca udostępnia kontenery lub worki big bag na odpady remontowe – ich koszt jest dzielony pomiędzy właścicieli lokali przez określony czas po odbiorze (np. 6 miesięcy).
Zasady organizacyjne:
- Prace hałaśliwe: pn–pt 8:00–20:00, soboty 8:00–18:00
- Zakaz składowania materiałów w częściach wspólnych
- Obowiązek codziennego sprzątania po ekipie remontowej
- Odpowiedzialność właściciela za działania wykonawców
Do zrobienia:
- Zapoznanie się z Instrukcją Użytkowania Obiektu
- Przekazanie informacji o ekipach remontowych zarządcy
- Uzgodnienie lokalizacji kontenera/worka big bag i parkowania
- Zapoznanie się z instrukcją użytkowania lokalu
Zgłaszanie zmian aranżacyjnych po odbiorze
Zmiany wewnątrz mieszkania nie wymagają zatwierdzenia, ale powinny być zgłoszone zarządcy w celu aktualizacji dokumentacji. Zmiany ingerujące w części wspólne (np. elewacje, balkony, garaż) muszą być zgłoszone zgodnie z instrukcją użytkowania lokalu.
Przykłady zmian wymagających zgłoszenia:
- Zabudowy balkonów, loggii, tarasów
- Montaż rolet, markiz, anten, klimatyzatorów
- Zabudowy w garażu, oświetlenie zewnętrzne, zmiany koloru
Do zrobienia:
- Zgłoszenie zmian do zarządcy
Dokumenty:
- Projekt techniczny (jeśli wymagany)
Gwarancja i rękojmia – czego można się spodziewać?
- Wady konstrukcyjne i wykończeniowe lokalu
- Usterki w częściach wspólnych
- Wadliwe działanie instalacji
Do zrobienia:
- Zgłoszenie do przeglądu w ramach usługi Gwarancja Plus
- Zgłoszenie usterki
- Udostępnienie lokalu do oględzin
Dokumenty:
- opis zgłoszenia wysłany pocztą elektroniczną
- Dokumentacja zdjęciowa (opcjonalnie)
Kontakt:
serwis@domesta.com.pl