Apartament LU.1

Lokal użytkowy 162,00 m² | Parter z witryną ok. 10 m | Sąsiedztwo GUMed, prywatnych placówek medycznych i kampusu Politechniki Gdańskiej
Przedmiotem oferty jest lokal usługowy o powierzchni 162,00 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Smoluchowskiego w Gdańsku. Nieruchomość znajduje się w akademicko-medycznym klastrze miasta: w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego (GUMed), licznych prywatnych placówek leczniczych oraz kampusu Politechniki Gdańskiej. Takie położenie generuje bardzo wysoki przepływ osób – studentów, kadry medycznej i naukowej, pacjentów, osób towarzyszących oraz użytkowników usług specjalistycznych.
Parametry i kluczowe cechy nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa: 162,00 m²
• Witryna o długości ponad 10 m – doskonała ekspozycja i przestrzeń pod oznakowanie marki lub komunikację oferty.
• Wejście z poziomu chodnika – dostęp bez barier architektonicznych dla klientów i dostaw.
• Wysokość pomieszczeń, układ open space – pełna elastyczność aranżacyjna.
• Możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej – doprowadzone instalacje, kanał wentylacyjny pod okap, opcja montażu separatora tłuszczu.

Standard techniczny (stan deweloperski)

• Wentylacja ogólna i sanitarna + indywidualny kanał pod okap gastronomiczny.
• Grzejniki z termostatami; przygotowane króćce pod ciepło technologiczne.
• Rozdzielnia elektryczna; zasilania pod klimatyzację, szyld/reklamę, oświetlenie awaryjne.
• Przyłącza mediów: prąd, woda, kanalizacja, internet, RTV, telefon.
• Aluminiowe drzwi zewnętrzne.
• Wysokie pomieszczenia, dostęp do światła dziennego.

Przeznaczenie i możliwe funkcje
Elastyczna przestrzeń pozwala na adaptację pod:

• gastronomię (kawiarnia, piekarnia, koncept kulinarny),
• działalność medyczną lub pokrewną (gabinet, poradnia, punkt diagnostyczny),
• usługi specjalistyczne i beauty,
• showroom / retail niszowy,
• nowoczesne biuro lub punkt obsługi klienta.

Atuty lokalizacji - klaster akademicko-medyczny

• Bezpośrednie sąsiedztwo GUMed – stały napływ pacjentów i personelu.
• Bliskość prywatnych placówek leczniczych – komplementarne usługi, wysoka rotacja odwiedzających.
• Kampus Politechniki Gdańskiej – tysiące studentów i pracowników każdego dnia.
• Przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu krótkiego dojścia.
• Okolica umiarkowanie zamieszkana – niski poziom lokalnej konkurencji przy wysokim zewnętrznym strumieniu użytkowników.

Lokal łączy trzy kluczowe czynniki wzrostu wartości: widoczność (witryna >10 m), dostępność (parter, wejście z chodnika) oraz źródło stałego ruchu (klaster uczelniano-medyczny). To oferta atrakcyjna dla inwestorów poszukujących lokalu pod wynajem w segmencie usług medycznych, gastronomicznych lub edukacyjnych, jak również dla operatorów własnych konceptów w lokalizacji generującej powtarzalny popyt niezależnie od sezonu. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji lokalu.

Do ceny należy doliczyć podatek w wysokości 23% VAT (cena brutto 3 675 210 zł)

Link do oferty dewelopera: https://www.domesta.com.pl/remedium