Kontakt

Zakup mieszkania to jeden z najważniejszych wyborów w życiu, dlatego w Domeście zadbaliśmy o to, aby cała procedura była przejrzysta i zrozumiała od pierwszej chwili.

Rezerwacja mieszkania

Wszystko zaczyna się od bezpłatnej rezerwacji wybranego lokalu na 3 dni robocze. Można dokonać jej osobiście w biurze sprzedaży, telefonicznie, przez SMS lub e-mail. Umowa rezerwacyjna daje pierwszeństwo w zakupie i stanowi podstawę do ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Umowa deweloperska

Standardowo klient ma 60 dni od rezerwacji na podpisanie umowy deweloperskiej. Wymaga ona formy aktu notarialnego, co wiąże się z koniecznością osobistego stawiennictwa w kancelarii. Jeśli nie ma możliwości pojawienia się osobiście, można ustanowić pełnomocnika na drodze upoważnienia notarialnego.

Budowa i odbiór

Standardowy okres realizacji budynku wynosi około 18 miesięcy od momentu rozpoczęcia prac. W całej 34-letniej historii firmy wszystkie inwestycje zostały oddane zgodnie z harmonogramem, co potwierdza terminowość jako jeden z priorytetów Domesty. Termin odbioru mieszkania zależy od uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie, choć w przypadku zakupu gotowego mieszkania konkretna data jest uzależniona także od tego, czy transakcja jest kredytowana, czy finansowana gotówką.

Pomoc w uzyskaniu kredytu

Doradcy Kredytowi Domesty bezpłatnie weryfikują zdolność kredytową klienta i porównują dostępne oferty banków. Procedura przebiega standardowo, ale klient oszczędza czas dzięki wsparciu doświadczonych specjalistów.

Dostosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb – zasady zmian aranżacyjnych

Domesta daje możliwość wprowadzenia modyfikacji w projekcie lokalu. Procesem zmian zajmuje się Dział Aranżacji, w którym pracują doświadczeni architekci.

Zmiany można zgłaszać wyłącznie po podpisaniu umowy deweloperskiej i w określonym terminie ustalonym dla każdego budynku. Harmonogram klient otrzymuje już na etapie rozmów o zakupie mieszkania, dzięki czemu ma pełną świadomość, kiedy może złożyć swoje propozycje. Po upływie wskazanych terminów nie ma już możliwości wprowadzania zmian – to wymóg techniczny podyktowany postępem prac na budowie i koniecznością zachowania ciągłości robót.

W zakresie standardowych zmian możliwe jest przesuwanie lub dodawanie punktów elektrycznych, zmiana lokalizacji podejść wodno-kanalizacyjnych w obrębie mieszkania, modyfikacja wymiarów grzejników lub dodanie kolejnych. Można też zrezygnować z podkładu betonowego pod prysznic czy dodać zawór do podlewania ogródka. Tego typu zmiany są dopuszczalne, ponieważ nie ingerują w konstrukcję budynku ani w układy instalacji głównych.Nie przesuwamy ścianek działowych.

Domesta nie pobiera opłaty manipulacyjnej za procedowanie zmian – klient płaci wyłącznie za fizyczne wykonanie prac według wyceny.

Procedura odbioru kluczy i zgłaszania uwag

Termin odbioru mieszkania jest uzależniony od momentu uzyskania przez budynek pozwolenia na użytkowanie. To dokument wydawany przez nadzór budowlany, który potwierdza, że inwestycja została wykonana zgodnie z projektem i spełnia wszystkie wymogi.

Przed odbiorem

Około miesiąc lub dwa przed planowanym odbiorem klient może wejść na teren budowy i wykonać pomiary, co pozwala wcześniej zaplanować aranżację i zamówić meble czy wyposażenie. Bezpośrednio przed samym odbiorem Domesta przeprowadza wewnętrzną kontrolę jakości, podczas której sprawdza wykończenie, stolarkę, instalacje oraz części wspólne. Za ten wielostopniowy proces odpowiada Inspektor Budowy oraz Dział Przygotowania Inwestycji, dzięki czemu mieszkania prezentowane klientom w dniu odbioru spełniają założone standardy.

Zgłaszanie usterek

Jeśli podczas odbioru klient zauważy jakiekolwiek usterki, wszystkie uwagi wpisywane są do protokołu zdawczo-odbiorczego. Następnie deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszeń i przekazanie informacji o uznaniu lub odmowie uznania usterek. Po tym etapie dysponuje 30 dniami na usunięcie wszystkich uznanych usterek od daty podpisania protokołu. To ustawowe terminy wynikające z przepisów o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, które chronią interesy kupujących i dają jasne ramy czasowe dla obu stron.

Prace wykończeniowe można rozpocząć dopiero po oficjalnym odbiorze kluczy. Wcześniejszy wstęp na budowę jest niemożliwy ze względu na przepisy BHP oraz kwestie ubezpieczeniowe i odpowiedzialności prawnej.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czy jako obcokrajowiec można kupić mieszkanie w Domeście?

Tak, osoba nieposiadająca polskiego obywatelstwa może kupić mieszkanie w Domeście. Należy jednak pamiętać, że inwestycje położone są w pasie nadgranicznym, dlatego zgodnie z polskim prawem na zakup nieruchomości musi wyrazić zgodę MSWiA.

Co się dzieje z opłatą rezerwacyjną, jeśli klient nie otrzyma kredytu?

Jeśli bank wyda decyzję odmowną na etapie, gdy klient dysponuje już umową rezerwacyjną, umowa jest rozwiązywana, a wpłacona opłata rezerwacyjna w całości wraca do klienta. To rozwiązanie daje bezpieczeństwo i możliwość sprawdzenia realnych warunków kredytowania bez ryzyka finansowego.

Czy można wprowadzić zmiany w układzie mieszkania?

Tak, ale w określonym zakresie i terminie zależnym od etapu budowy. Można przesuwać lub dodawać punkty elektryczne, zmieniać lokalizację podejść wodno-kanalizacyjnych w obrębie mieszkania, modyfikować grzejniki czy zrezygnować z podkładu pod prysznic. Domesta nie przesuwa natomiast ścianek działowych. Deweloper nie pobiera opłaty manipulacyjnej za procedowanie zmian, co oznacza, że klient płaci tylko za fizyczne wykonanie prac według wyceny.

Czy umowę deweloperską można podpisać zdalnie?

Niestety nie ma takiej możliwości. Ustawa Deweloperska wymaga formy aktu notarialnego, co wiąże się z koniecznością osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej.

Czy Domesta pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego?

Tak, chętnie wspieramy klientów w tym procesie. Doradcy Kredytowi Domesty bezpłatnie weryfikują zdolność kredytową i porównują oferty dostępne w różnych bankach.

Czy można rozpocząć wykańczanie mieszkania przed oficjalnym odbiorem kluczy?

Nie ma takiej możliwości. Ze względów bezpieczeństwa i odpowiedzialności prawnej ekipy wykończeniowe mogą wejść do lokalu dopiero po podpisaniu protokołu odbioru i fizycznym przekazaniu kluczy.

Czy przy zakupie trzeba płacić podatek PCC?

Nie. Kupując mieszkanie od dewelopera, nabywca jest zwolniony z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Jedynymi dodatkowymi kosztami są taksa notarialna oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.