Czy można kupić mieszkanie na odległość? Proces rezerwacji i umowy w erze cyfrowej

Krok pierwszy – rezerwacja bez wychodzenia z domu

Rezerwacja mieszkania online to w DOMESTA codzienność. Oferujemy bezpłatną, niezobowiązującą rezerwację wybranego lokalu na okres trzech dni roboczych. Jak to działa w praktyce?

Możesz skontaktować się z naszym biurem sprzedaży telefonicznie, wysłać SMS lub napisać e-mail. Wystarczy, że podasz numer mieszkania, które Cię interesuje, a my potwierdzimy jego dostępność albo poinformujemy Cię, które miejsce zajmujesz w kolejce rezerwacyjnej.

Jeśli jesteś pierwszy na liście, otrzymujesz 3 dni na spokojne podjęcie decyzji — bez presji, że ktoś Cię uprzedzi. Jeżeli w tym czasie zdecydujesz się na zakup mieszkania, umawiamy termin podpisania umowy rezerwacyjnej. Po dopełnieniu formalności lokal zostaje wyłączony z oferty.

Jeśli po upływie 3 dni zdecydujesz, że to nie jest odpowiedni moment, rezerwacja zostaje zwolniona, a mieszkanie ponownie trafia do oferty lub przechodzi do kolejnej osoby z listy rezerwacyjnej.

Idąc z duchem czasu, uruchomiliśmy także możliwość samodzielnej rezerwacji mieszkania przez naszą stronę internetową. Wystarczy wybrać konkretny lokal w wyszukiwarce i kliknąć przycisk „ZAREZERWUJ MIESZKANIE” — bez rozmów telefonicznych, o dowolnej porze dnia i nocy.

Po otrzymaniu zgłoszenia skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, aby potwierdzić rezerwację lub poinformować o Twojej pozycji na liście rezerwacyjnej.

Umowa rezerwacyjna, którą podpisujesz w kolejnym kroku, jest już formalnym dokumentem. Daje Ci pierwszeństwo w kupnie lokalu i pozwala rozpocząć procedurę kredytową. Wiele banków akceptuje umowę rezerwacyjną jako podstawę do wstępnej oceny zdolności kredytowej.

Krok drugi – umowa deweloperska, przy której jest potrzebny notariusz

Teraz dochodzimy do momentu, którego nie da się zrealizować zdalnie, czyli do umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Oznacza to obecność u notariusza, podpisy złożone osobiście i wpis do księgi wieczystej.

Dlaczego prawo tego wymaga? Bo kupno mieszkania to jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Akt notarialny zapewnia pewność obrotu, chroni przed oszustwami i daje obu stronom gwarancję, że umowa jest ważna i egzekwowana. Żaden mail ani wideorozmowa nie zastąpią tej formy – i szczerze mówiąc, nie powinny.

Standardowy harmonogram wygląda następująco: od podpisania umowy rezerwacyjnej do zawarcia umowy deweloperskiej mija około sześćdziesiąt dni. To czas na zebranie dokumentów, uzyskanie decyzji kredytowej i przygotowanie się do spotkania u notariusza.

Rozwiązanie dla nieobecnych – pełnomocnictwo notarialne

Co jednak zrobić w sytuacji, gdy mieszkasz za granicą, masz napięty grafik lub po prostu nie możesz stawić się osobiście? Prawo przewiduje na to rozwiązanie – jest nim pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości.

Możesz upoważnić zaufaną osobę – członka rodziny, prawnika lub inną osobę – do reprezentowania Cię przy podpisaniu umowy deweloperskiej i aktu przeniesienia własności. Pełnomocnictwo musi mieć formę notarialną, ale możesz je sporządzić w dowolnej kancelarii, również za granicą w polskim konsulacie.

To rozwiązanie sprawdza się szczególnie dobrze w przypadku osób pracujących poza Polską, które chcą kupić mieszkanie w Trójmieście dla siebie lub jako inwestycję. Wystarczy jeden wyjazd do konsulatu, podpisanie pełnomocnictwa – i cała reszta procesu może odbywać się bez Twojego fizycznego udziału.

Informacja dla obcokrajowców – pas nadgraniczny

Jeśli nie masz polskiego obywatelstwa i rozważasz zakup mieszkania w DOMESTA, musisz wiedzieć o jednym dodatkowym wymogu. Nasze inwestycje są zlokalizowane w Gdańsku, który znajduje się w tzw. pasie nadgranicznym.

Oznacza to, że na zakup nieruchomości przez obcokrajowca wymagana jest zgoda Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. To formalność, którą załatwiamy wspólnie z klientem, ale wymaga ona dodatkowego czasu. Warto uwzględnić to w planowaniu procesu zakupu.

Obywatele Unii Europejskiej podlegają uproszczonej procedurze, natomiast osoby spoza UE muszą liczyć się z dłuższym oczekiwaniem na decyzję ministerstwa.

Bezpieczeństwo finansowe – rachunek powierniczy

Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie osobiście, czy przez pełnomocnika, za gotówkę czy na kredyt – Twoje pieniądze są chronione. Ustawa deweloperska nakłada na nas obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Jak to działa? Wpłaty od klientów trafiają na specjalne konto bankowe, z którego deweloper może wypłacić środki dopiero po zrealizowaniu kolejnych etapów budowy. Bank weryfikuje postęp prac i dopiero wtedy zwalnia transzę. Jeśli z jakiegokolwiek powodu inwestycja nie zostanie ukończona, pieniądze wracają do nabywcy.

To mechanizm, który eliminuje ryzyko utraty wpłaconych środków. Działasz na odległość i nie możesz regularnie sprawdzać postępu budowy? Rachunek powierniczy chroni Cię tak samo jak klienta, który codziennie zagląda na plac budowy.

Wsparcie kredytowe – bez dodatkowych kosztów

Planujesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, ale nie masz czasu na bieganie po bankach? W zespole DOMESTA pracują doradcy kredytowi, którzy mogą przeprowadzić Cię przez cały proces.

Weryfikacja zdolności kredytowej, porównanie ofert z różnych banków, pomoc w skompletowaniu dokumentów – wszystko to oferujemy bezpłatnie. Procedura przebiega standardowo, jak przy bezpośrednim kontakcie z bankiem, przy czym oszczędzasz czas i zyskujesz wsparcie specjalisty znającego specyfikę rynku deweloperskiego.

Co ważne, współpraca z naszymi doradcami nie jest obowiązkowa. Jeśli wolisz samodzielnie uzyskać kredyt lub masz już swojego doradcę finansowego – żaden problem. To dodatkowa opcja, nie wymóg.

Zarezerwuj mieszkanie bez wychodzenia z domu

Podsumujmy: rezerwację przeprowadzisz zdalnie w kilka minut. Umowa deweloperska wymaga notariusza, ale możesz działać przez pełnomocnika. Rachunek powierniczy chroni Twoje pieniądze na każdym etapie, a nasi doradcy kredytowi pomogą Ci bezpłatnie z finansowaniem.

Jeśli znalazłeś w naszej ofercie mieszkanie, które Cię interesuje – nie czekaj. Zarezerwuj je na trzy dni i w spokoju podejmij decyzję. A jeśli masz pytania dotyczące procesu zakupu na odległość, nasi doradcy są do Twojej dyspozycji! Zadzwoń do nas lub skontaktuj się za pośrednictwem wiadomości e-mail.