To pierwszy kontakt z Domesta. Klient może zapoznać się z ofertą inwestycji, lokalizacją, układem mieszkań, standardem wykończenia oraz dostępnością konkretnych lokali. Doradca udostępnia prospekt informacyjny oraz pomaga dobrać mieszkanie zgodne z potrzebami. Na tym etapie warto też wstępnie przeanalizować zdolność kredytową (jeśli zakup odbywa się z udziałem kredytu).
Do zrobienia:
- Kontakt z biurem sprzedaży i wybór mieszkania
- Wstępna analiza zdolności kredytowej (jeśli dotyczy)
Dokumenty:
- Prospekt informacyjny,
- Rzut mieszkania,
- Karta standardu wykończenia,
- Dane do analizy kredytowej (jeśli dotyczy)
Koszty:
- Brak
Krok 2: Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna pozwala tymczasowo wyłączyć wybrane mieszkanie z oferty, dając czas na zebranie dokumentów, uzyskanie decyzji kredytowej lub podjęcie ostatecznej decyzji zakupowej. Opłata rezerwacyjna (do 1% wartości lokalu) jest zaliczana na poczet ceny. Zasady zwrotu opłaty są uregulowane w umowie i zgodne z ustawą deweloperską.
Do zrobienia:
- Podpisanie umowy rezerwacyjnej
- Wniesienie opłaty
- Rozpoczęcie procesu kredytowego (jeśli dotyczy)
Dokumenty:
- Umowa rezerwacyjna, dowód osobisty
Koszty:
- Opłata rezerwacyjna – maksymalnie 1% wartości nieruchomości
Krok 3: Umowa deweloperska (notarialna)
Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza interesy obu stron: określa zobowiązanie dewelopera do wybudowania i przeniesienia własności mieszkania oraz harmonogram płatności. Wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy i są wypłacane deweloperowi etapami – po zatwierdzeniu wykonania kolejnych etapów budowy. W przypadku zakupu na kredyt Umowa Deweloperska najczęściej jest podpisywana po przyznaniu kredytu.
Do zrobienia:
- Umówienie wizyty u notariusza
- Wpłata pierwszej transzy
Dokumenty:
- Umowa deweloperska
Koszty:
- W Domesta wszystkie koszty na tym etapie dzielimy po 50% z naszymi Klientami
Krok 4: Wpłacanie transz za mieszkanie
Zgodnie z ustawą deweloperską wszelkie wpłaty za zakup mieszkania w budynku w budowie przekazywane są na otwarty rachunek powierniczy. Klient otrzymuje od Domesta prognozowany harmonogram płatności, aby mógł przygotować środki. Domesta potwierdza ukończenie kolejnych etapów budowy i wzywa do zapłaty transzy w terminie 7 dni. Transze są określone procentowo i uzależnione od postępu inwestycji.
Do zrobienia:
- Terminowe wpłaty zgodnie z otrzymanymi wezwaniami od Domesta
- Współpraca z bankiem (w przypadku kredytu)
Dokumenty:
- Prognozowany harmonogram przedsięwzięcia
- Potwierdzenia wykonania etapów
Koszty:
- Transze wg ustalonego harmonogramu
Krok 5: Wykończenie pod klucz
Klient może skorzystać z usługi wykończenia mieszkania pod klucz – np. we współpracy z firmą SML. Projekt aranżacji oraz materiały wykończeniowe są zatwierdzane przed odbiorem technicznym, natomiast same prace rozpoczynają się dopiero po przekazaniu kluczy.
Do zrobienia:
- Wybór pakietu wykończeniowego
- Zatwierdzenie projektu i materiałów
- Podpisanie umowy z wykonawcą
Dokumenty:
- Umowa z wykonawcą
- Projekt, specyfikacja materiałów
Koszty:
- Zależne od wybranego pakietu i zakresu prac
Krok 6: Budowa i zmiany aranżacyjne
Na wczesnym etapie realizacji inwestycji istnieje możliwość zgłoszenia zmian aranżacyjnych – np. przesunięcia ścianek działowych, zmiany instalacji elektrycznej czy podejść hydraulicznych. Zmiany wymagają konsultacji z działem Aranżacji i akceptacji przez Kierownika Budowy Domesta. Ważne jest, aby zgłosić je w terminach określonych w harmonogramie inwestycji, zgodnie z procedurą. Dla każdego budynku terminy zmian aranżacyjnych sa dostępne w biurach sprzedaży Domesta.
Do zrobienia:
- Uzgodnienie osobiste lub mailowe zmian z działem Aranżacji.
- Akceptacja kosztorysu
Dokumenty:
- Rysunki z naniesionymi zmianami aranżacyjnymi zaakceptowanymi przez Kierownika Budowy
- Umowa na wykonanie zmian aranżacyjnych
Koszty:
- Proste zmiany jak przesunięcia instalacji zgłoszone w terminie, realizowane są bezpłatnie
- Pozostałe zmiany wyceniane są zgodnie z kartą dopłat
Krok 7: Odbiór mieszkania
Odbiór mieszkania to moment kiedy Klient podpisuje protokół przekazania, odbiera klucze do mieszkania, piwnicy lub komórki lokatorskiej i może rozpocząć prace wykończeniowe. Domesta przekazuje również dokumenty niezbędne do zawarcia umów na media. To również moment do wykonania przeglądu technicznego – sprawdzenia wykonania mieszkania pod kątem zgodności z dokumentacją, standardem oraz jakością wykonania. Ewentualne usterki mieszkania, miejsca postojowego i komórki są zapisywane w protokole i usuwane przez Domesta w ustawowym terminie 30 dni.
Do zrobienia:
- Sprawdzenie stanu lokalu (warto zabrać miarę, kątownik, poziomice i próbnik napięcia)
- Sprawdzenie miejsca postojowego i pomieszczenia piwnicznego
- Zgłoszenie ewentualnych usterek
- Odebranie kluczy
- Zapoznanie się z dokumentacją mieszkania
Dokumenty:
- Protokół przekazania mieszkania
- Oświadczenie o wykonaniu przyłącza elektrycznego (PPE)
- Karty gwarancyjne producentów
- Instrukcja Użytkowania Obiektu
- Instrukcje od producentów
Koszty:
- brak
Krok 9: Akt notarialny przeniesienia własności
Po zakończeniu formalności Domesta informuje o gotowości do zawarcia aktu przenoszącego własność. Zgodnie z ustawą deweloperską, ostatnia transza z rachunku powierniczego zostaje wypłacona deweloperowi dopiero po podpisaniu tego aktu.
Do zrobienia:
- Umówienie wizyty u notariusza
- Zawarcie aktu notarialnego
Dokumenty:
- Akt notarialny
- Dowód osobisty
- Dane bankowe (jeśli dotyczy)
Koszty:
- Opłata notarialna uzależniona od wartości mieszkania
- Wypis aktu – liczony od strony
- Koszt wniosku do Księgi Wieczystej (przy zakupie na kredyt)
- Brak PCC (przy zakupie od dewelopera)