Antresola w mieszkaniu a mieszkanie dwupoziomowe – różnice, powierzchnia, dla kogo

Antresola w mieszkaniu to dodatkowy poziom użytkowy wydzielony w obrębie jednego wysokiego pomieszczenia, natomiast mieszkanie dwupoziomowe składa się z dwóch pełnych kondygnacji połączonych schodami. Oba układy pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń, ale różnią się konstrukcją i sposobem liczenia metrażu. Sprawdź, który z nich będzie odpowiadał Twoim potrzebom.

Co to jest antresola?

Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, antresola to górna część kondygnacji lub pomieszczenia, która znajduje się nad wydzielającym ją stropem pośrednim, ma powierzchnię mniejszą niż powierzchnia tej kondygnacji lub tego pomieszczenia i pozostaje otwarta od strony wnętrza, z którego ją wydzielono. W praktyce oznacza to tzw. półpiętro zawieszone nad częścią pokoju – nie tworzy ono odrębnej kondygnacji. Takie konstrukcje spotkasz najczęściej w loftach, lokalach na ostatnich piętrach oraz w inwestycjach z podwyższonymi pomieszczeniami.

Aby antresola w mieszkaniu była wygodna na co dzień, pomieszczenie powinno mieć co najmniej 4,4–4,6 m wysokości. Wówczas zarówno pod stropem pośrednim, jak i nad nim zostaje ok. 2 m wysokości, która pozwala na swobodne poruszanie się. Wyróżnia się antresole:

• użytkowe – pełnowymiarowe poziomy z przeznaczeniem na sypialnię, gabinet lub strefę wypoczynku,
• magazynowe – niższe konstrukcje, które służą do przechowywania,
• obejmujące całą szerokość pomieszczenia lub zajmujące jedynie jego fragment, np. przestrzeń nad aneksem kuchennym.

Mieszkanie dwupoziomowe – czym różni się od lokalu z antresolą?

Mieszkanie dwupoziomowe to lokal, który zajmuje dwie pełne kondygnacje budynku, oddzielone stropem i połączone wewnętrznymi schodami. Każdy poziom stanowi tu samodzielną przestrzeń z oknami i pełną wysokością pomieszczeń. Antresola natomiast pozostaje otwarta na pokój poniżej.

Czy antresola wlicza się do powierzchni mieszkania?

Pełnowartościowa antresola, wykonana na trwałym stropie pośrednim, nad którym zachowano wysokość umożliwiającą swobodne funkcjonowanie, co do zasady powiększa powierzchnię użytkową lokalu. Deweloperzy obliczają metraż zgodnie z normą PN-ISO 9836 obowiązującą w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę – pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi, w świetle wykończonych ścian, a fragmenty o obniżonej wysokości wykazuje się oddzielnie.

Inaczej wygląda sytuacja, gdy antresolę montuje się już po odbiorze lokalu jako lekką, samonośną konstrukcję. Taki poziom nie zmienia metrażu wskazanego w umowie, więc zyskujesz dodatkową przestrzeń, ale bez wpływu na cenę za metr kwadratowy. Zanim podpiszesz umowę deweloperską, sprawdź w prospekcie informacyjnym, według jakich zasad obliczono powierzchnię i czy obejmuje ona antresolę. Dzięki temu unikniesz rozbieżności między oczekiwanym a rzeczywistym metrażem.

Zalety i wady mieszkania z antresolą i dwupoziomowego

Mieszkanie z antresolą docenisz przede wszystkim za efektowną, wysoką przestrzeń dzienną oraz możliwość wydzielenia dodatkowej strefy bez stawiania ścian. Jest to natomiast rozwiązanie dla osób, które wolą otwartą przestrzeń niż pełną prywatność.

Pod względem układu mieszkanie dwupoziomowe przypomina dom jednorodzinny: na dole możesz zaplanować strefę dzienną, a na górze sypialnie. Za ten komfort zapłacisz jednak zwykle więcej, a schody zajmą kilka metrów kwadratowych na obu kondygnacjach i mogą być uciążliwe dla seniorów lub małych dzieci.

Jak urządzić antresolę?

Sposób aranżacji dopasuj do wysokości i powierzchni górnego poziomu. Najczęściej wybierane funkcje antresoli to:

• sypialnia – wystarczy niskie łóżko lub materac, dyskretne oświetlenie i pełna balustrada; strefa snu zyska kameralny charakter, a na dole zwolni się miejsce,
• gabinet – biurko ustawione na antresoli pozwala oddzielić pracę od życia rodzinnego; zadbaj o doświetlenie lampą o regulowanym ramieniu,
• garderoba – sprawdzi się nawet na niższych antresolach, na których trudno się wyprostować; niska zabudowa i szuflady pomieszczą sezonowe ubrania.

Niezależnie od wybranej funkcji zadbaj o stabilną balustradę oraz wygodne schody, ponieważ od nich zależy bezpieczeństwo codziennego użytkowania. Dobrze zaplanowana antresola w mieszkaniu pozwala zyskać dodatkowe metry bez zmiany układu ścian.

FAQ

Przy jakiej wysokości pomieszczenia można zbudować antresolę?

Komfortowa antresola użytkowa wymaga pomieszczenia o wysokości co najmniej 4,4–4,6 m. W niższych wnętrzach można urządzić antresolę magazynową lub taką, na której jedynie siedzi się lub leży.

Czy antresola sprawdzi się dla rodziny z dziećmi?

Tak, jednak niezbędny będzie montaż solidnej balustrady o odpowiedniej wysokości i bezpiecznych schodów z poręczą.

Dla kogo będzie lepszy lokal z antresolą, a dla kogo dwupoziomowy?

Mieszkania z antresolą wybierają zwykle single i pary, które cenią otwartą przestrzeń, nowoczesność i większy metraż w niższej cenie. Mieszkania dwupoziomowe odpowiadają na potrzeby rodzin, ponieważ zapewniają wyraźny podział na strefę dzienną i nocną oraz większą prywatność.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z antresolą?

Sprawdź wysokość obu poziomów, czy antresolę uwzględniono przy obliczaniu metrażu oraz w jaki sposób opisano ją w umowie deweloperskiej. Zapytaj również, czy deweloper wykonuje ją w standardzie, czy jedynie oddaje lokal o podwyższonej wysokości, który przygotowano do jej późniejszego montażu.