Zmiany lokatorskie w nowym mieszkaniu: co można zmienić i ile kosztuje?

Czym są zmiany lokatorskie?

Ujmując tę kwestię możliwie krótko, są to modyfikacje wprowadzane przez kupującego do projektu lokalu w trakcie budowy, realizowane przez dewelopera lub jego podwykonawców. Dotyczą przede wszystkim elementów, które w późniejszym etapie byłyby trudne lub kosztowne do zmiany: przebiegu instalacji elektrycznych, hydraulicznych, układu ścianek działowych czy lokalizacji punktów przyłączeniowych.

Zmiany lokatorskie różnią się od samodzielnego wykończenia mieszkania po odbiorze. To modyfikacje wprowadzane na etapie budowy, jeszcze przed odbiorem lokalu, w porozumieniu z deweloperem i na podstawie jego dokumentacji projektowej.

Co można zmienić w nowym mieszkaniu?

Można zmienić na przykład ścianki działowe. Jeśli budynek jest w stanie surowym i ściany wewnętrzne jeszcze nie powstały, możliwe bywa ich przesunięcie, usunięcie lub zmiana układu pomieszczeń, o ile pozwala na to konstrukcja. To jedna z najbardziej typowych zmian, bo reorganizacja układu po odbiorze wymaga kucia, wywozu gruzu i ponownego wykończenia.

Takim obszarem są instalacje elektryczne. Przesunięcie gniazdek, dodanie punktów oświetleniowych, zmiana lokalizacji włączników czy wyprowadzenie dodatkowych obwodów pod sprzęt AGD lub zabudowę meblową to zmiany, które na etapie budowy kosztują wielokrotnie mniej niż po jej zakończeniu, gdy tynki są już nałożone.

Innym elementem są instalacje hydrauliczne. Przesunięcie punktów wodnych w łazience lub kuchni, zmiana lokalizacji odpływu prysznicowego czy dodanie przyłącza pod pralkę lub zmywarkę w innym miejscu niż przewiduje projekt standardowy.

Zmiany mogą objąć również drzwi wewnętrzne. Na etapie budowy można niekiedy zmienić stronę ich otwierania, szerokość przejścia, położenie otworu drzwiowego albo całkowicie zrezygnować z przejścia między wybranymi pomieszczeniami. Takie modyfikacje warto zaplanować wcześniej, ponieważ po wykonaniu ścian i tynków ich wprowadzenie staje się bardziej pracochłonne i kosztowne.

Kiedy można zgłaszać zmiany?

Deweloperzy przyjmują zgłoszenia zmian lokatorskich zazwyczaj na konkretnym etapie budowy, najczęściej do momentu wylewania podłóg lub tynkowania ścian. Później modyfikacje instalacji i układu pomieszczeń są albo niemożliwe, albo wymagają rozkuwania gotowych elementów, co generuje dodatkowe koszty i opóźnienia.

Przy podpisaniu umowy deweloperskiej warto od razu zapytać o harmonogram zmian lokatorskich: do kiedy można je zgłaszać, w jakiej formie i jaki jest czas na odpowiedź ze strony dewelopera. Rzetelny deweloper określa te zasady jasno i z wyprzedzeniem.

Ile kosztują zmiany lokatorskie?

Koszt zależy od rodzaju i zakresu modyfikacji. Proste zmiany elektryczne, jak na przykład przesunięcie jednego gniazdka lub dodanie punktu oświetleniowego, to wydatek rzędu kilkuset złotych. Bardziej złożone modyfikacje instalacji hydraulicznych lub zmiany układu ścianek działowych mogą kosztować kilka tysięcy złotych.

Trzeba jednak pamiętać, że zmiany lokatorskie powinny być wyceniane przez dewelopera przed ich zleceniem, a nie rozliczane ryczałtowo po fakcie. Kupujący powinien otrzymać pisemne potwierdzenie zakresu zmian i ich ceny przed wyrażeniem zgody na realizację.

Warto też pamiętać, że część zmian może wiązać się z koniecznością aktualizacji dokumentacji technicznej lokalu, co deweloper uwzględnia w wycenie lub wskazuje jako odrębny koszt.

Czego nie można zmienić?

Pewnych elementów nie da się modyfikować niezależnie od etapu budowy – są to najczęściej elementy stałe projektu budynku. Dotyczą one przede wszystkim konstrukcji, na przykład słupów, stropów, ścian nośnych i szachtów instalacyjnych. Układ tych elementów wynika z projektu budowlanego zatwierdzonego przez nadzór budowlany i nie podlega indywidualnym modyfikacjom.

Podobnie niezmienne są elementy elewacji, lokalizacja okien i drzwi zewnętrznych czy parametry instalacji wspólnych dla całego budynku. Zmiany lokatorskie dotyczą wyłącznie przestrzeni wewnątrz lokalu, w granicach możliwości technicznych i prawnych konkretnej inwestycji.

Czy zmiany lokatorskie wpływają na gwarancję?

To pytanie, które rzadko pada przy podpisaniu umowy, a potrafi mieć znaczenie po odbiorze. Zmiany lokatorskie realizowane przez dewelopera lub jego podwykonawców są co do zasady objęte gwarancją na takich samych zasadach jak reszta lokalu. Inaczej wygląda sytuacja, gdy kupujący zleca dodatkowe prace własnemu wykonawcy już po odbiorze: wszelkie modyfikacje wprowadzone samodzielnie mogą wykluczać reklamacje w zakresie elementów, których te prace dotyczyły. Dlatego warto zadbać o to, żeby wszystkie zmiany, na których zależy przed odbiorem, były zgłoszone i zrealizowane w ramach oficjalnego procesu zmian lokatorskich, a nie uzupełniane później na własną rękę.

Zmiany lokatorskie a wykończenie pod klucz

Zmiany lokatorskie i wykończenie pod klucz to dwa odrębne etapy, lecz można je połączyć. Poprawki wprowadza się w trakcie budowy, przed odbiorem, natomiast wykończenie następuje po odbiorze lokalu w stanie deweloperskim.

Jeśli planujesz skorzystać z oferty wykończenia pod klucz, zmiany lokatorskie warto zaplanować wspólnie z projektantem wnętrz jeszcze przed ich zgłoszeniem deweloperowi. Dobry projektant wskaże Ci, które modyfikacje instalacji mają sens pod kątem planowanej aranżacji, a które są zbędne lub możliwe do wykonania taniej na późniejszym etapie.

Zaufany deweloper w Gdańsku

Deweloper Domesta oferuje wykończenie pod klucz w trzech pakietach, realizowane we współpracy ze sprawdzonym partnerem projektowym. Pakiet S obejmuje podstawowy zakres z materiałami trwale wbudowanymi, pakiet M rozszerza go o stałe elementy zabudowy, a pakiet L przygotowuje mieszkanie do natychmiastowego zamieszkania. Dzięki temu zmiany lokatorskie i wykończenie można zaplanować jako jeden spójny proces, a nie dwa odrębne zlecenia u różnych wykonawców.

Aktualną ofertę nowych mieszkań w Gdańsku wraz z możliwością konsultacji w zakresie zmian lokatorskich i wykończenia znajdziesz na stronie dewelopera Domesta.